Comisiones Obreras de Madrid | 8 marzo 2026.

El Plan RESIDE cambiará negativamente y para siempre la convivencia entre vecinos y turistas en Madrid capital

  • Permitirá la proliferación, según sus propios datos, de más de 16 mil viviendas de uso turístico (VUT) ilegales
  • Sólo el 7,45% de los 17.500 pisos turísticos en Madrid son legales
  • Ante la emergencia habitacional las medidas deben encaminarse a devolver el parque residencial al uso residencial

31/07/2025.
Vista del centro de Madrid

Vista del centro de Madrid

El Gobierno de la Comunidad de Madrid, ratificará en estos días el Plan Reside del Ayuntamiento de la Capital, concretamente la modificación del Plan General de Ordenación Urbana de Madrid (PGOUM97) encargado de la ordenación de los espacios urbanos acordes con las necesidades de la ciudadanía, teniendo en cuenta la complejidad entre usos y actividades.

El Plan Reside pretende corregir la dejación de funciones del propio ayuntamiento, permitiendo la proliferación según sus propios datos de más de 16 mil viviendas de uso turístico (VUT) ilegales. Lejos de la prohibición de esta actividad económica que permita devolver el parque residencial al uso residencial del que nunca debió de salir.

Transformar edificios residenciales en edificios de uso turístico

Con la premisa de no permitir más pisos turísticos en edificios residenciales en el centro histórico de Madrid (tampoco en los locales comerciales) se permite en cambio poder dedicar edificios residenciales completos para el uso turístico. Desde CCOO Madrid creemos que esta medida es abonar el camino a los grandes fondos de inversión para que compren edificios completos, dedicándolos al uso turístico de la manera más ruinosa posible.

En el supuesto que esta ciudad, por “el bien general”, necesitase más plazas hoteles CCOO Madrid propone que se hagan hospedajes con las cotizaciones correspondientes, con personal cualificado, salarios dignos, horarios y sujetos a un convenio colectivo. En definitiva, sujetos al marco regulatorio económico y laboral, porque las VUT solo dan trabajo irregular y precario a limpiadoras.

Expansión del modelo turístico a los barrios

El plan, permite la proliferación de VUT en los barrios, fuera del centro histórico, cuando tengan acceso privado, es decir mantiene la normativa actual que ha llevado a la expulsión de vecinos y vecinas del centro, convirtiéndolo en un gran establecimiento turístico acompañado de negocios para su mantenimiento (bares, franquicias de hostelería, supermercados exprés...) Este modelo se perpetúa “indultando” eso sí a las calles principales con mayor presencia comercial y con menos atractivo para el alojamiento turístico, pero no al resto de calles residenciales.

Control y sanciones

El Plan Reside tiene previsto incorporar un 15% de personal inspector al existente. Es absolutamente insuficiente si tenemos en cuenta que un 93% de las VUT son ilegales. El incremento notable de las sanciones sí parece disuasorio para una minoría de particulares que puedan optar por esta forma de rentabilizar una inversión, pero tal vez no lo sea tanto para los grandes tenedores o fondos de inversión.

CCOO Madrid aboga por un plan que recoja qué medidas se va a tomar para revertir la ilegalidad de un número tan elevado de pisos, qué medidas se van a tomar para comprobar los pisos que son aptos como vivienda (no es lo mismo pasar un fin de semana en un bajo sin luz que vivir en el), qué medidas se van a poner para limitar el número de VUT por barrios, por distritos, por calles…

En definitiva CCOO Madrid exige que, ante la emergencia habitacional que sufrimos en Madrid, se adopten medidas urgentes para devolver este tipo de viviendas al parque residencial como prioridad absoluta.

Audios asociados

Audio: Esperanza Hernández Zaragoza, secretaria de Política Sectorial y Medio Ambiente